【大河财立方 记者 秦龙】4月17日，大河财立方记者获悉，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。
这是首只由外资资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。
公募REITs市场前景广阔
中国首只外资消费类公募REIT申报
记者了解到，该产品首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达到168405平方米，整体出租率约为97%。
其中，凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT。
与此同时，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。
记者获悉，凯德商业C-REIT的发行上市尚需满足以下条件：其一，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；二是取得证监会和上交所的监管批准。
“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示。
REITs发行常态化阶段
鼓励外资在中国资本市场发展
2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（简称《通知》或新政）发布，该《通知》进一步放宽行业准入，简化申报流程，提高REITs发行审批效率。
这一顶层设计文件的发布标志着REITs从试点正式进入常态化发行新阶段，也为包括外资在内的更多市场主体申报提供了机会。
“新政实施以来，市场上参与申报REITs企业大幅增多。作为参与承接REITs发行指导业务的中介机构，戴德梁行目前接触了包含区域企业、城投平台、房企等各种类型的企业申报。”戴德梁行估价及顾问服务部高级董事王飞强对大河财立方记者表示，此次外资申报中国消费基础设施公募REITs，说明了监管政策不是限制外资的，而是鼓励外资在中国资本市场的发展。未来，中国对外资开放力度会更大。
“凯德这一单，我们也参与其中了。当前，中端商业资产持续被投资机构看好，各企业主体积极发行消费基础设施公募REITs，这离不开政策向好、消费回归等因素的影响。”王飞强说。
做耐心资本
不动产资产成为全球资管机构配置重要标的
记者注意到，公募REITs从试点逐步迈向常态化，以及对外开放政策频出，吸引了越来越多国外投资机构进入中国。
有业内人士表示，我国拥有完善的基础设施、深厚的供应链体系，以及广阔的消费市场。伴随中国资本市场的快速发展，以凯德为代表的国际资管平台，纷纷在中国积极谋划消费基础设施等领域的投资机会，并寻求包含公募基金、ABS、债券在内的多元化募资方式。
中国不动产资产正成为全球资产管理机构配置的重要标的。
上海市国际股权投资基金协会理事长吕厚军曾在2024年第二届中国不动产基金投资管理年会上表示，办公楼、购物中心、仓储物流、数据中心等不动产资产正在成长为万亿级的市场，吸引了一批全球股权投资机构的关注。与此同时，中国市场正逐渐回归常态，更多投资机构也将回归长期主义，做耐心资本。
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