《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定如下：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。本条是关于抵押财产范围的规定。
一、抵押权要通过折价、拍卖或者变卖等方式来实现，这就要求抵押财产需要具备以下特征：抵押人对其享有处分权、具有可流通性、具有独立性，具有开放性。
二、抵押人以不属于自己的财产设定抵押的，构成无权处分，除非构成善意取得，否则不能设立抵押权。处分权受限制的财产，如被查封、扣押、监管的财产，处分权不明（所有权有争议）的财产等，均不能设定抵押权。
三、土地所有权、公益设施及宅基地等财产因不具有可流通性，不能作为抵押权的客体；同样，禁止流通物也不能成为抵押权的客体。限制流通物可以成为抵押权的客体，只是在实现时要归特定主体所有。
四、不具有独立性的权利，不能成为抵押权的标的，如抵押权本身不能成为抵押权的标的，地役权也不得单独抵押。
五、本条从正面规定可以抵押的财产（后续有条款从反面规定不可抵押的财产），可抵押的财产主要包括不动产、动产以及不动产权利三大类。
六、不动产包括建筑物、在建工程、其他附着物。其他附着物，主要是指尚未与土地分离的林木、农作物等作物。
七、动产作为抵押财产时，奉行登记对抗主义模式。实践中，能够作为抵押财产的动产主要包括：交通工具、正在建造的船舶和航空器，还有生产设备、原材料、半成品、产品等浮动抵押物。
八、能够作为抵押权客体的权利，主要是不动产权利中的用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、海域使用权以及矿业权、取水权、养殖权、捕捞权等准物权。其他权利，如股权、知识产权、证券性权利乃至应收账款等金钱债权，则不能作为抵押权的客体（可作为权利质押的客体）。
九、在抵押权客体上，民法典秉持“法无禁止皆可为”的原则，保持开放性，未来会有越来越多的财产能够作为抵押权的客体。
